Deals · 大宗资产发布与投资测算
大宗资产环节的实践样本：组合精选首页 → 单盘机构级双语推介页 → 口令门投资测算。对照传统「PPT / PDF 堆叠 + 微信发盘」——资料上传后生成可编辑板块草稿，一键静态发布；Deal Underwriter 在同一叙事里调假设看 IRR / NOI。用来对照：代理团队如何把「能发、能算、能联系」做成可运营形态。
适合：资本市场与营销团队、机构与高净值买家触点负责人，以及要验证「发布 + 测算」能否缩短首轮沟通的业务方。
构建
- · 板块 schema 驱动前后台，避免字段漂移。
- · 测算模型为讨论工具，非估值报告。
背景与做法
推介改一版慢、双语难同步；机会散在微信邮件；测算常是静态表，无法边聊边改假设。缺的不是又一个房源列表，而是可演示的发布与测算一体触点。
- 资本市场 / 投资代理团队：要分钟级产出可发布的机构推介页
- 营销与品牌角色：要统一视觉、双语与合规免责声明
- 机构投资者 / 高净值买家：要扫组合、进单盘、调假设、联系代理
- 业务负责人：要看得见「发布—测算—触达」是否真的能运营
本轮范围
已实现
- 01
组合首页「资产投资精选」：城市 Tab、业态筛选、独家 / 联合代理、在售状态、关键面积与客房等指标卡
- 02
单盘机构级落地页：首屏 / 概览 / 双品牌房型 / 餐饮 / 宴会 / 设施 / 区位 / 竞争格局 / 楼层去化 / 物业资料 / 交易流程 / 联系等板块体系
- 03
中英双语全站：板块 data 为 {zh, en}；发布产物 / 与 /en/ 互链
- 04
后台 CMS：新建项目自动带模板 → 上传 PDF/Word/Excel/图视频 → 规则引擎或 LLM 自动生成草稿 → 左侧板块树 + 中间表单 + 右侧实时预览
- 05
素材辅助：文档抽图、自由授权图库找图、图片合成 Hero 视频、三语推广文案
- 06
一键发布纯静态站（相对路径，可本地打开；可选部署托管）；组合首页「发布首页」聚合在售项目
- 07
Deal Underwriter：口令门 → 项目切换 → 酒店 / 写字楼 / 商场 / 产业园业态字段集
- 08
测算模块：资产与收购、融资结构、收入假设、支出与税、持有与退出；输出收购总价、杠杆 IRR、首年 NOI 收益率、股本倍数 / 回收期
- 09
权益现金流柱图、首年收支构成、杠杆 IRR 敏感性矩阵；情景 A 保存 / 重置 / 复制摘要
- 10
项目代理卡与免责声明落在模型页；后台「计算器维护」可维护预填、因子与联系人
未纳入
- 01
线上签约、资金托管与完整交易流程
- 02
买方 CRM / 意向池全流程
- 03
以通用 AI 聊天替代绑定项目的推介与测算
界面
前台
后台
关键决策
定位不是房源站，而是「大宗资产发布操作系统」：组合入口 + 单盘机构页 + 可调假设的测算。
前台纯静态发布，保证打开快、可托管、无框架依赖；复杂编辑与 AI 生成留在本地 / 内网 CMS。
板块 schema 是唯一事实源：同时驱动后台表单、默认内容与渲染，避免前后台字段漂移。
AI 生成强调「事实清单 + 可 skip 无素材板块 + 人工可改」，禁止无中生有关键数字。
测算模型对齐常见 AIP Proforma 口径（收购总价 ≈ 单价 × 地上面积等），用滑杆即时反馈支撑对话式假设推演。
口令门与免责声明前置：模型是讨论工具，不是估值报告或要约。
组合首页用城市 / 业态 / 代理类型组织，卡片只给够扫盘信息，深度留给单盘页与测算。
注意点
只有列表没有单盘机构级深度，仍像信息流而非资本市场推介。
只有美图没有可编辑的资料事实与免责声明，合规与信任都会出问题。
AI 生成若不绑定事实清单，会编造面积 / 客房 / 评分——比没有 AI 更危险。
测算若不做业态字段差异与敏感性，只能当静态 ROI 计算器。
后台若不能一键发布静态与组合首页，团队仍会回到手工改 HTML。
结果
- 组合发布 + 单盘推介 + 测算可贯通演示
- 资料 → 草稿 → 精修 → 静态发布路径可讨论
- 为机构推介环节提供可对照形态
这一环节要验证的是：资料能否快速变成机构级双语页，假设能否在推介旁即时推演。测算是讨论工具，不是估值报告；正式决策仍以尽调为准。