Lreos · 豪宅仕
豪宅交易环节的模式验证：一份可阅读的判断报告 + 一位本地顾问。对照传统「美图列表 + 话术」——用资产 PDF（户型 / 景观 / 成交参照 / 风险清单）、深沪京穗港杭等城顾问陪跑、隐私边界挂牌（服务费、不抽佣）重做信息—判断—成交三段。AI 承担采集、评级、参照与风险扫描；现场与议价仍由人完成。公开可浏览，深度报告可按套解锁（示意 ¥899）。用来对照：高值住宅如何做成决策依据产品。
适合：高值住宅买家与业主、本地顾问与中介合作方，以及要验证「不抽佣、靠报告与服务」是否可讨论的业务负责人。
构建
- · 业务模式见 LREOS 业务模式提案：报告 + 顾问 + 挂牌通道。
- · AI 覆盖报告六环节中的四环；现场复核与议价由顾问完成。
背景与做法
豪宅决策金额高、频次低、近乎不可逆，信息缺失代价最大。信息分散、判断靠人、风险不透明——公开渠道多是卖相，业主又怕隐私暴露。需要可演示的服务形态：先看清事实，再约人陪跑，而不是再做一个豪宅中介站。
- 自住 / 配置型高值住宅买家（含跨境）：出手前要一份完整、可阅读的判断材料
- 高价资产业主：要控展示边界与节奏，挂牌有依据、匹配认真买家
- 本地顾问 / 城市合伙人：要报告模板与评级语言，专注判断与陪跑，而不是从零获客
- 中介与开发商合作方：报告嵌入看房或新盘流程，减少重复讲解与个人经验背书
本轮范围
已实现
- 01
首页核心资产展示：景观、币种、样本状态、管理费与持有结构等买前要点
- 02
臻选在售：多城板块库 + 搜索；卡片级户型、面积、挂牌、保信 / 五钻级评级、配套与风险命中
- 03
资产详情：概况、价值要点与需重点关注、区位与周边地图、户型与实拍
- 04
完整报告目录预览 + 单套付费解锁（示意 ¥899）+ PDF 样本与导出；报告覆盖户型图、楼栋位置、景观评级、历史成交、风险清单
- 05
本地顾问：按城 / 板块 / 语言匹配（覆盖深圳 / 上海 / 北京 / 广州 / 香港 / 杭州等城配置）；报告解读与现场复核预约
- 06
委托挂牌：先定展示与隐私边界，再开放信息；顾问现场复核、同小区成交参照定价、定向推送活跃买家
- 07
AI 辅助报告六环节中的四环：信息采集、景观 / 户型 / 区位评级、成交参照匹配、抵押 / 司法 / 税费类风险扫描；现场复核与议价仍由顾问完成
- 08
商业边界明示：平台收服务费、不抽交易佣金；报告作议价与看房支撑，顾问与经纪专注成交环节
未纳入
- 01
全量城市与全量房源铺开（先验证「报告 + 顾问」主路径）
- 02
线上签约与资金托管（非本阶段）
- 03
以佣金驱动的撮合优先于事实披露（刻意反向）
- 04
用 AI 替代现场复核与面对面议价（明确不做）
界面
前台
关键决策
一句话定位：LREOS = 豪宅交易的判断报告 + 本地顾问，而不是又一个豪宅中介站。
三个交付物写死：资产报告、本地顾问、挂牌通道；把信息—判断—成交从个人经验变成可复制流程。
公开层给够基础事实与风险提示；深度（成交对标、风险证据、议价参考）用单套报告解锁，边界清晰。
付费前可看报告样本与章节结构，降低「买盲盒」感；示意定价验证「独立分析、不收佣」的商业边界。
本地顾问绑定城与板块：报告模板 + 评级体系作专业语言；平台匹配活跃买家，顾问专注判断与陪跑。
业主侧强调隐私与节奏：身份门牌默认不公开，顾问复核后再小范围测试与扩大。
AI 只做采集、评级、参照与风险扫描；现场与议价必须有人——避免「全自动替代信任」。
注意点
若只有豪宅摄影没有风险与成交事实，仍是卖相，不是决策依据。
报告若不先展示结构与样本，付费会卡在信任。
顾问若不与板块 / 成交事实绑定，会退化成通讯录。
挂牌若不做隐私边界，高净值业主不会上平台。
若宣称 AI 可替代现场与议价，会破坏豪宅交易最需要的信任结构。
若回到抽佣驱动的撮合优先，事实披露会被销售话术淹没。
结果
- 买家路径可演示：浏览 → 报告 / 风险 → 解锁 → 约顾问
- 业主路径可演示：委托 → 复核 → 定向匹配
- 用「报告 + 顾问 + 服务费」支撑商业模式讨论，而非流量分发
要验证的是商业模式，不是多曝光一套房：判断报告 + 本地顾问 + 隐私挂牌，能否把千万级决策失误压下去。AI 提高报告产能，人不被替代——这是边界，也是信任结构。